چنانچه در دعواي مطالبه خسارات وارده به ملكي كه داراي پﻼك ثبتي است ،خواهان داراي سند عادي باشد و به
موجب مبايعه نامه عادي ملك را از مالك رسمي خريداري كرده باشد ،با توجه به ماده ٢٢قانون ثبت اسناد و
امﻼك كشور مصوب ١٣١٠با اصﻼحات و الحاقات بعدي ،آيا دادگاه ميتواند به دعوا رسيدگي ماهوي نمايد يا
با توجه به عدم مالكيت رسمي خواهان و به سبب ذينفع نبودن وي بايد قرار رد دعوا صادر كند؟
نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۱/۱۰۶۳ مورخ ۱۴۰۲/۰۴/۱۸
مرجع: اداره کل حقوقی قوه قضاییه ـ دكتر احمد محمدي باردئي
استعلام
پاسخ
با توجه به نص مواد ٢٢و ٤٨قانون ثبت اسناد و امﻼك كشور مصوب ١٣١٠با اصﻼحات و الحاقات بعدي و
با اتخاذ مﻼك از رأي وحدت رويه شماره ٦٧٢مورخ ١٣٨٣/١٠/١هيأت عمومي ديوان عالي كشور ،دعواي
مطالبه خسارت وارده به ملك داراي سابقه ثبتي از سوي دارنده سند عادي مالكيت ،بدون طرح دعواي اثبات
مالكيت و رسيدگي به آن وفق ماده ٦٢قانون احكام دائمي برنامههاي توسعه كشور مصوب ،١٣٩٥قابل استماع
نيست.
دكتر احمد محمدي باردئي
اداره کل حقوقی قوه قضاییه