چنانچه پس از برگزاري مزايده ملك غير منقول و برنده شدن شخص ثالث و پرداخت مبلغ مورد مزايده و يا بخشي
از آن در مهلت قانوني ،محكومله با وصول مطالبات خود نسبت به محكومعليه اعﻼم رضايت نمايد ،آيا ميتوان
با وحدت مﻼك از ماده ١٤٤قانون اجراي احكام مدني مصوب ١٣٥٦كه بيان ميدارد» :در مواردي كه ملك
خريدار نداشته و محكومله آن را در مقابل طلب خود قبول نمايد مالك ظرف دو ماه از تاريخ انجام مزايده ميتواند
كليه بدهي و خسارات و هزينههاي اجرايي را پرداخته و مانع انتقال ملك به محكومله گردد «.بر اين عقيده بود
كه در فرض سؤال نيز محكومعليه مي تواند از انتقال ملك جلوگيري كند؟ تكليف واحد اجراي احكام در اين
خصوص چيست؟
نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۲/۱۷۵ مورخ ۱۴۰۲/۰۴/۱۴
مرجع: اداره کل حقوقی قوه قضاییه ـ دكتر احمد محمدي باردئي
استعلام
پاسخ
حكم مقرر در ماده ١٤٤قانون اجراي احكام مدني مصوب ،١٣٥٦حكمي استثنايي است و نميتوان آن را به موارد
خارج از شرايط مقرر در اين ماده؛ از جمله فرض برنده شدن شخص ثالث در مزايده و پرداخت بهاي مال مورد
مزايده يا بخشي از آن در مهلت قانوني تسري داد؛ بنابراين در صورت انجام مزايده به نحو صحيح و قانوني،
درخواست بعدي محكومعليه مبني بر كانلميكن كردن آن با پرداخت محكومبه به محكومله و حصول سازش ميان
آنها قابل ترتيب اثر نيست؛ مگر با رضايت برنده مزايده.
دكتر احمد محمدي باردئي
اداره کل حقوقی قوه قضاییه