اولاً ،در صورتي كه هيأت مديره شركت تعاوني بدون اخذ اختيار از مجمع عمومي و بر خلاف مقررات ساخت و
ساز ،اقدام به افزايش يك طبقه ساختمان اضافي بر روي مجتمع آپارتمان در حال ساخت كند و آپارتمانها به
ديگر اعضاي تعاوني به صورت پيشفروش واگذار شده باشد ،طبقه اضافي متعلق به چه كسي است؛ به همان
شركا و پيشخريداران و يا شركت تعاوني؟
ثانياً ،چنانچه اين طبقه متعلق به شركت تعاوني باشد ،با توجه به اينكه اين افزايش طبقه موجب تضييع حقوق
مالكان مشاعي پيشخريدار؛ از جمله از حيث مقاومت ساختمان ميشود ،حقوق آنها چگونه قابل جبران است؟
نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۳/۱۰۵۴ مورخ ۱۴۰۴/۰۹/۲۹
مرجع: اداره کل حقوقی قوه قضاییه ـ دكتر احمد محمدي باردئي
استعلام
پاسخ
اولاً ،در خصوص ساخت و سازهاي غير مجاز صورت گرفته از سوي شركت تعاوني مسكن ،وفق رأي قطعي
كميسيون موضوع ماده 100قانون شهرداري مصوب 1334با اصلاحات و الحاقات بعدي ،رفتار ميشود و در
صورت صدور حكم قطعي بر قلع و قمع بنا و اجراي آن ،فرض پرسش سالبه به انتفاء موضوع خواهد شد.
ثانياً ،در فرض ابقاء بنا در نتيجه تصميم كميسيون موضوع ماده 100يادشده ،موضوع تابع عمومات قانوني
مربوطه در قانون مدني ،قانون شركتهاي تعاوني مصوب 1350با اصلاحات و الحاقات بعدي و ديگر قوانين
مربوط و با لحاظ قراردادهاي منعقده است و حسب مورد حكم قضيه ممكن است متفاوت باشد؛ به عنوان مثال
چنانچه شركت تعاوني ،آپارتمانهاي در حال ساخت را با شرايط معين و تعيين تعداد واحدها و طبقات به اعضاي
شركت ،اختصاص داده باشد ،اقدام شركت تعاوني كه بر خلاف شرايط مقرر ،مبادرت به افزايش تعداد طبقات و
واحدها كرده است ،براي شركت تعاوني ايجاد مالكيت نميكند و مالكان واحدهاي آپارتماني به نسبت سهم خود
در آن مجتمع ،ذيحق ميباشند.
دكتر احمد محمدي باردئي
اداره کل حقوقی قوه قضاییه