نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۴/۵۰۶ مورخ ۱۴۰۵/۰۴/۲۸

شخص »الف« مالك حق كسب يا پيشه يا تجارت يك باب ساختمان با كاربري مسافرخانه بوده است؛ اما به دليل حدوث
عيبي در عين مستأجره ،عين مذكور از قابليت انتفاع خارج شده و رفع عيب نيز به سبب قديمي بودن سازه و در طرح قرار
گرفتن آن متصور نيست؛ با طرح دعوا توسط مستأجر در دادگاه ،رأي بر اعلام فسخ قرارداد اجاره صادره شده است؛ اما
شخص »ب« )مالك( از تحويل گرفتن ملك امتناع نموده است؛ به همين سبب شخص »الف« وفق ماده ١٣قانون روابط
موجر و مستأجر مصوب ١٣٥٦اقدام به تخليه ملك نموده است .در حال حاضر شخص »ب« )مالك( از پرداخت حق
كسب يا پيشه يا تجارت به مستأجر امتناع مي كند .با توجه به توضيحات پيش گفته و با عنايت به اينكه در ماده ١٣قانون
روابط موجر و مستأجر مصوب ١٣٥٦در خصوص نحوه پرداخت حق كسب يا پيشه يا تجارت سخني به ميان نيامده و
وضعيت مالكان اين حق مسكوت مانده است و با توجه به اينكه در چنين فرضي درخواست اعلام فسخ و تخليه از سمت
مستأجر مطرح شده است ،آيا مستأجر مستحق دريافت حق كسب يا پيشه يا تجارت است؟