در اجراي دستور تخليه زمين زراعي عمليات تخليه به ﻃور كامل اجرا و عين مستأجره از تصرف مستأجر خارج
و به موجب تحميل گرديده است؛ متعاقباً دستور تخليه به جهت عدم رعايت تشريفات شكلي بلااثر اعلام ميگردد
در اين وضعيت مستأجر سابق عليرغم انقضاي مدت اجاره با استناد به ماده 39قانون اجراي احكام مدني،
تقاضاي اعاده عمليات اجرايي و استرداد عين مستأجره را مطرح مينمايد .آيا در اين فرض ،درخواست مستأجر
سابق براي اعاده عمليات اجرايي و استرداد عين مستأجر با استناد به ماده 39قانون اجراي احكام مدني به جهت
قانوني دارد؟ و در صورت مثبت يا منفي بودن پاسخ ،تكليف واحد اجراي احكام در مواجهه با اين درخواست
چيست؟
نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۴/۶۴۲ مورخ ۱۴۰۴/۱۲/۰۶
مرجع: اداره کل حقوقی قوه قضاییه ـ دكتر محمدعلي شاه حيدري پور
استعلام
پاسخ
در فرض سؤال كه دستور تخليه زمين زراعي اجرا شده و پس از تحويل ملك به موجر ،دستور تخليه به جهت
عدم رعايت تشريفات شكلي لغو و فاقد اثر شده است ،با اخذ ملاك از ماده 39قانون اجراي احكام مدني مصوب
1356كه ناظر بر صدور حكم نهايي و فاقد اثر حكم اجرا شده است ،با اعاده عمليات اجرايي ،ملك موضوع
تخليه به مستأجر تحويل ميشود و اجراي احكام صرفنظر از سپري شدن يا نشدن مدت اجاره و فارغ از
ادعاهاي هر يك از ﻃرفين در اين خصوص كه مستلزم رسيدگي قضايي و خارج از حدود اختيار دادرس اجراي
احكام مدني است ،وفق ماده پيشگفته اقدام ميكند.
دكتر محمدعلي شاه حيدري پور
اداره کل حقوقی قوه قضاییه