فرد »الف« ملك داراي سند رسمي تكبرگ به مساحت ٢١٢متر مربع را در اسفند سال ١٣٩٩به فرد »ب« ميفروشد
و خريدار در فروردين ١٤٠٠داراي سند رسمي ميشود؛ اين فرد نيز در تير ماه ١٤٠٤ملك را وفق مقررات قانون الزام
به ثبت رسمي معاملات اموال غير منقول مصوب ١٤٠٣به فرد »ج« ميفروشد و فرد اخير داراي سند تك برگ سبز رنگ
)سند حدنگار( به متراژ ٢١٢متر مربع مي شود؛ وي پس از توافق با شهرداري براي ساخت زمين و اخذ پروانه و مجوزهاي
قانوني از شهرداري ،سند تك برگ سبز رنگ )حدنگار( را اصلاح ميكند و ٦٢متر مربع از ملك خود را به سبب واقع
شدن در طرح خيابان به شهرداري انتقال ميدهد و دومين سند حدنگار اصلاحي به مساحت ١٥٠متر مربع را در مرداد ماه
١٤٠٤دريافت ميكند .در شهريور ماه همان سال فردي با مراجعه به دادسرا عليه فرد »د« كه ملك را به فرد »الف«
فروخته است ،به سبب جعل و استفاده از سند مجعول و فروش مال غير و از »ب« و »ج« به سبب خريد و فروش مال غير
شكايت ميكند؛ پ س از رسيدگي و صدور قرار جلب به دادرسي و كيفرخواست ،دادگاه كيفري دو فرد »د« را به حبس و
جزاي نقدي و رد مال محكوم و در خصوص ديگر افراد حكم بر برائت صادر ميكند .اين رأي با اعتراض فرد »د« در
دادگاه تجديدنظر قطعي شده و هيچ كدام از دادگاههاي كيفري دو و تجديدنظر درباره اسناد رسمي متعلق به »الف« و »ب«
و اسناد رسمي دوگانه فرد »ج« )اصلي و اصلاحي( تصميمي اتخاذ نميكند .پس از آن فرد »د« براي بطلان معاملات و
ابطال اسناد متعلق به »الف«» ،ب« و »ج« طرح دعوا ميكند؛ در خصوص چنين فرضي خواهشمند است به پرسشهاي
زير پاسخ دهيد:
-١با توجه به قانون الزام به ثبت رسمي معاملات اموال غير منقول مصوب ،١٤٠٣آيا ميتوان سندهاي رسمي سبز رنگ
)حدنگار(؛ اعم از اصلي و اصلاحي متعلق به فرد »ج« كه يد آخر است ،را ابطال كرد؟
-٢آيا پيش از ابطال سندهاي رسمي متعلق به فرد »ج« ،وي ميتواند به سبب مستحقللغير بودن مبيع و صدور حكم
قطعي كيفري ،براي دريافت ثمن و غرامات به نرخ روز ،به فرد »ب« مراجعه كند و فرد اخيرالذكر نيز به فرد »الف«
مراجعه كند؟
-٣در صورت مثبت بودن پاسخ ،با توجه به اينكه فرد »ج« با توافق با شهرداري بخشي از ملك را به شهرداري انتقال
داده است و فقط به ميزان ١٥٠متر مربع داراي سند رسمي حدنگار است ،آيا وي مستحق دريافت ثمن و غرامات به ميزان
سند نهايي است و يا آنكه مستحق دريافت به ميزان مبيع خريداري شده از يد قبلي خود ميباشد؟