اگر موجر عين مستأجره را در اثناء عقد اجاره به شخص ثالث منتقل نمايد باي سبب كان اجرهالمسمي بعد از ا نتقال به چه
كسي تعلق ميگيرد؟ آيا با توجه به تكليف مقرر در اصل ١٦٧قانون اساسي و ماده ٣قانون آيين دادرسي دادگاههاي
عمومي و انقلاب در امور مدني با مراجعه به فتاوي معتبر و منابع معتبر اسلامي كه به صراحت حكم موضوع مشخص گرديده
است و حتي تصريح شده است كه در صورت فسخ نيز منفعت به مالك اول برگشت ميكند ميتوان به ظاهر ماه ٤٩٨قانون
مدني استناد كرد؟ و به طور كلي ماده مذكور در اين خصوص يا خلاف آن ظهوري دارد؟ خصوصاً اينكه ماده مذكور اجارهاي
را كه مالك اول منعقد كرده است را صحيح ميداند و به عبارتي خريدار پذيرفته است كه عين مسلوبالمنفعه ميباشد و به
همين صورت به وي منتقل شده است.
نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۵/۱۳۷ مورخ ۱۴۰۵/۰۴/۲۲
مرجع: اداره کل حقوقی قوه قضاییه ـ دكتر محمدعلي شاه حيدري پور
استعلام
پاسخ
از ماده ٤٩٨قانون مدني چنين مستفاد است كه انتقال عين مستأجره به غير ،خللي به قرارداد اجاره و رابطه استيجاري
طرفين وارد نميكند و با انتقال عين مستأجره به غير ،خريدار قائممقام موجر قبلي است و رابطه استيجاري بين مستأجر و
خريدار جديد برقرار است و مستأجر موظف به پرداخت اجارهبها به خريدار جديد است .به عبارت ديگر ،در چنين فرضي
شخص ثالثي جانشين يكي از طرفين عقد مي شود و موقعيت قراردادي يكي از طرفين با تمام حقوق و تعهدات قراردادي
ناشي از آن به ديگري منتقل ميشود و در واقع ،انتقالدهنده از رابطه حقوقي كنار رفته و انتقالگيرنده جانشين وي ميشود؛
مگر آنكه بين فروشنده و خريدار برخلاف آن توافق شده باشد.
دكتر محمدعلي شاه حيدري پور
اداره کل حقوقی قوه قضاییه